Správa nehnuteľností v Bratislave
Prevezmeme nájomcov, výber nájmu, platby, opravy aj vyúčtovania. Raz do mesiaca vám pošleme prehľad a inak sa ozveme, len keď je čo rozhodnúť.
Pre koho
Správa nehnuteľností
- Vlastníte investičný byt
- Chcete z neho výnos a nie telefonáty o pokazenom bojleri.
- Bývate mimo Bratislavy
- Sme na mieste vtedy, keď to treba, a z každej návštevy posielame fotografie.
- Máte viac bytov alebo firemný majetok
- Namiesto piatich vyúčtovaní dostanete jeden prehľad, ktorý obstojí v účtovníctve.
Kalendár
Rok v správe
Správa nemá koniec, má rytmus. Toto je celý rok jednej nehnuteľnosti - a nič z toho nerobíte vy.
Každý mesiac
Výber nájmu, úhrada faktúr správcu domu a energií, prehľad príjmov a výdavkov pre majiteľa.
Každý štvrťrok
Obhliadka bytu s fotodokumentáciou v III, VI, IX a XII. Poškodenie sa tak nájde skôr než pri odovzdaní.
Raz do roka
- IDaň z nehnuteľností
- IIIPodklady k daňovému priznaniu
- VVyúčtovanie energií a služieb
- XRevízie a kontrola pred zimou
Rozsah služby
Čo je v službe zahrnuté
Rozsah sa dá zúžiť aj rozšíriť. Toto je štandard, s ktorým začíname.
- Nájomcovia
- Inzercia, obhliadky a preverenie v registroch dlžníkov a exekúcií.
- Nájomné zmluvy
- Príprava, sledovanie doby nájmu a rokovanie o predĺžení skôr, než byt ostane prázdny.
- Nájom a platby
- Kontrola, či nájom prišiel, a úhrada faktúr správcu, energií, poistenia aj dane.
- Opravy a havárie
- Vlastní remeselníci a číslo, na ktoré volá nájomca namiesto vás.
- Vyúčtovania a reporting
- Ročné vyúčtovanie energií a mesačný prehľad v podobe, ktorú vezme účtovník.
- Zastupovanie v dome
- Účasť na schôdzi vlastníkov a hlasovanie podľa vášho pokynu.
Postup
Ako sa správa preberá
Prvé tri kroky sú jednorazové. Štvrtý je stav, v ktorom sa už nič nedeje bez vášho vedomia.
- 01
Vstupná obhliadka a audit
Prejdeme byt, existujúcu zmluvu, výšku nájmu aj stav platieb a povieme, čo by sme zmenili. Termín ponúkneme spravidla do dvoch pracovných dní.
- 02
Zmluva o správe
Zapíšeme rozsah, limit na opravy bez schválenia a formu reportu.
- 03
Prevzatie nehnuteľnosti
Protokol o stave, prepis kontaktnej osoby u dodávateľov aj u správcu domu, informovanie nájomcu. Zvyčajne do dvoch týždňov od podpisu.
- 04
Beh správy
Ďalej už len dostávate mesačný prehľad. Čo sa počas roka udeje, ukazuje kalendár vyššie.
Bytový dom
Fasáda, výťah, schodisko aj schôdza vlastníkov. Byt sa nekončí za vlastnými dverami.
Na schôdzi vlastníkov hlasujeme podľa vášho pokynu a posielame zápis o tom, čo sa v dome odsúhlasilo.
Odmena za správu
Čo to stojí
Keď nájom nepríde, nemáme príjem ani my.
Percento závisí od rozsahu, typu nehnuteľnosti a počtu jednotiek. Určíme ho pred podpisom a uvedieme priamo v zmluve o správe spolu s tým, čo sa účtuje zvlášť.
- Ako sa počíta
- Mesačný podiel z vybraného nájomného. Percento dohodneme pred podpisom a zapíšeme do zmluvy.
- Prázdny byt
- Za mesiace bez nájomcu odmenu za správu neúčtujeme.
- Zvlášť sa účtuje
- Materiál a práca remeselníkov v skutočnej výške a hľadanie nového nájomcu.
- Viac jednotiek
- Pri viacerých bytoch toho istého majiteľa aj pri firemnom majetku nastavujeme podmienky individuálne.
Otázky a odpovede
Časté otázky k správe nehnuteľností
Sprostredkovanie končí podpisom nájomnej zmluvy a odovzdaním kľúčov. Správa beží ďalej, celý čas, kým byt vlastníte. Väčšina majiteľov si u nás objedná obe, jedno po druhom.
V praxi áno, je to len anglický názov pre tú istú službu. My hovoríme správa nehnuteľností, pretože takto ju klienti aj hľadajú.
V zmluve dohodneme limit, do ktorého opravu vyriešime hneď a dáme vedieť v mesačnom reporte. Nad limitom sa pýtame vopred a posielame cenovú ponuku. Haváriu riešime bez čakania na schválenie.
Na dohodnutý účet a v dohodnutom termíne vám posielame čistý výnos, teda nájom po odpočítaní platieb za byt a odmeny za správu. Ku každej sume je doklad.
Prvý deň po lehote to vidíme a posielame výzvu. Ďalej postupujeme podľa zmluvy: rokovanie o splátkach, započítanie kaucie a v krajnom prípade ukončenie nájmu.
Áno. Nastavíme cenu, spustíme inzerciu a nájdeme nájomcu. Za mesiace bez nájomcu odmenu za správu neúčtujeme.
Ďalšie služby
Súvisiace služby
Správa nadväzuje na prenájom a končí spravidla predajom.
Správa nehnuteľností
Kúpa nehnuteľnosti
Pomáhame kupujúcim zorientovať sa na realitnom trhu, vyhodnotiť ponuky a zodpovedne prejsť procesom kúpy nehnuteľnosti.