Predaj nehnuteľností v Bratislave
Byt, dom alebo pozemok od ocenenia po zápis nového vlastníka na kataster. Vy podpisujete, my zariadime prípravu, inzerciu, obhliadky, právny servis aj úschovu kúpnej ceny.
Pre koho
Predaj nehnuteľností
Predávate byt alebo dom
Chcete zaň cenu, ktorú trh dnes reálne unesie, nie tú z inzerátov susedov.
Predaj má termín
Sťahovanie alebo hypotéka na nové bývanie tlačia dátum. Cenu nastavíme tak, aby sa predaj nevliekol.
Riešite dedičské konanie
Pripravíme ocenenie pre notára a komunikujeme so všetkými spoluvlastníkmi.
Rozsah služby
Čo je v službe zahrnuté
Všetko nižšie kryje jedna provízia. Nič z toho nie je príplatok, ktorý sa objaví až v zmluve.
Ocenenie a cenová stratégia
Vychádzame z uzavretých predajov v okolí, nie z inzerátových cien.
Príprava nehnuteľnosti
Povieme, čo sa oplatí opraviť a čo sú vyhodené peniaze. Upratanie a home staging zabezpečíme.
Fotografie, pôdorys a video
Fotograf so širokouhlou technikou, nakreslený pôdorys, pri domoch aj dron.
Inzercia a platená kampaň
Portály, náš web, Google a Facebook plus rozposlanie do databázy dopytov.
Obhliadky a vyjednávanie
Vedieme ich my, aj po pracovnej dobe a cez víkend. Ponuky zbierame písomne.
Právny servis
Rezervačná zmluva, kúpna zmluva aj návrh na vklad od spolupracujúceho advokáta.
Úschova kúpnej ceny
Peniaze ležia u notára alebo advokáta, kým nie je prevod zapísaný.
Kataster a odovzdanie
Sledujeme konanie, prepíšeme energie a spíšeme odovzdávací protokol.
Postup
Ako predaj prebieha
Štyri fázy a čas, ktorý zaberú. Trvanie je orientačné a platí pre správne nacenenú nehnuteľnosť.
Týždeň 0
Obhliadka a cena
Prídeme sa pozrieť, prejdeme podklady k nehnuteľnosti a dáme vám cenové rozpätie aj plán predaja.
Robíme my · vy schvaľujete cenu
Týždeň 1-2
Príprava a spustenie
Home staging, fotograf, pôdorys a video. Potom ide inzerát na portály a do platenej kampane.
Robíme my · vy podpíšete zmluvu o spolupráci
Týždeň 3-6
Obhliadky a ponuky
Obhliadky vedieme my, aj večer a cez víkend. Ponuky zbierame písomne a vyjednávame na vašej strane.
Robíme my · vy vyberáte kupujúceho
Týždeň 7-8+
Podpis a kataster
Rezervačná a kúpna zmluva, kúpna cena v úschove, návrh na vklad a odovzdanie kľúčov.
Advokát a my · vy podpisujete
Dom alebo špecifická nehnuteľnosť býva pomalšia. Zákonná lehota katastra na vklad je 30 dní, pri urýchlenom vklade 15.
Provízia
Čo to stojí
Kým sa nepredá, neplatíte nič.
Jedna provízia z dosiahnutej kúpnej ceny. Percento dohodneme pred podpisom a zapíšeme priamo do zmluvy o spolupráci.
- Kedy sa platí
- Až po zápise kupujúceho na katastri, nie pri podpise zmluvy o spolupráci.
- Čo je v nej zahrnuté
- Celý rozsah služby vrátane platenej kampane, právneho servisu a úschovy.
- Čo v nej nie je
- Poplatky katastra, energetický certifikát a geometrický plán. Vyčíslime ich vopred.
- Ocenenie a konzultácia
- Zdarma, aj keď sa pre predaj s nami nakoniec nerozhodnete.
Otázky a odpovede
Časté otázky k predaju
Porovnáme vašu nehnuteľnosť s tým, čo sa v okolí reálne predalo za posledné mesiace, nie s tým, za čo sa inzeruje. Dostanete rozpätie aj odôvodnenie, nie jedno číslo bez vysvetlenia.
Správne nacenený byt v žiadanej mestskej časti sa spravidla rezervuje do šiestich týždňov. Dom alebo špecifická nehnuteľnosť trvá dlhšie a povieme vám to hneď pri ocenení.
Nemusíte, ale exkluzivita nám umožní investovať do prípravy, fotografií a platenej kampane. Zmluva je vždy na dobu určitú, takže nie ste viazaní bez konca.
Kúpna cena ide do notárskej alebo advokátskej úschovy a uvoľní sa až po zápise nového vlastníka. Nikto teda neplatí ani neprepisuje naslepo.
Áno, býva to častý prípad. Prejdeme, čo bolo zverejnené a za akú cenu, a rozhodneme, či sa dá pokračovať alebo je lepšie spustiť inzerciu nanovo. Doterajších záujemcov preberáme tiež.
Ďalšie služby
Súvisiace služby
Predaj nie je jediná cesta. Ak zvažujete aj iné možnosti, začnite tu.
Predaj nehnuteľnosti
Exkluzivita je pre nás záväzok.
Veríme, že kvalitný predaj nehnuteľnosti vyžaduje jasnú stratégiu, individuálnu pozornosť a vzájomnú dôveru. Uprednostňujeme exkluzívnu spoluprácu, ktorá nám umožňuje koordinovať celý predajný proces, pripraviť jednotnú prezentáciu a prevziať zodpovednosť za poskytované služby. Exkluzivitu vnímame ako záväzok venovať vašej nehnuteľnosti odbornú starostlivosť, čas a pozornosť, ktorú si zaslúži. Naším cieľom je dosiahnuť najlepší reálne dosiahnuteľný výsledok s dôrazom na ochranu vašich záujmov.