PESTOVATEĽSKÁ | RUŽINOV | Reprezentatívny obchodný priestor 238 m² na prízemí s výkladmi pri IKEA a Avione | Kompletná rekonštrukcia | Bez provízie

Realitná kancelária Metrixreal Vám na základe poverenia majiteľa ponúka na predaj lukratívny, kompletne zrekonštruovaný obchodný priestor s úžitkovou plochou 238 m² (celková výmera 276 m² vrátane add-on faktoru budovy), situovaný na prízemí polyfunkčného objektu na mimoriadne frekventovanej Pestovateľskej ulici v Bratislave – mestská časť Ružinov.

Priestor disponuje veľkoformátovými výkladmi orientovanými priamo do ulice, bezbariérovým prístupom z terénu a prvotriednou viditeľnosťou z hlavnej dopravnej komunikácie. Vďaka modernému štandardu po kompletnej obnove, vlastnému zázemiu a možnosti odkúpenia parkovacích miest priamo pred vchodom je ideálny ako showroom, predajňa, klientske centrum, špecializované zdravotnícke zariadenie, služby alebo reprezentatívne sídlo spoločnosti. Nehnuteľnosť zároveň predstavuje mimoriadne stabilnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom dlhodobého zhodnotenia a výnosu z prenájmu.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Úžitková plocha priestoru: 238,00 m² Celková výmera (vrátane add-on faktoru budovy): 276,00 m² Umiestnenie v objekte: Prízemie (priamy bezbariérový vstup priamo z parkoviska / ulice) Technický stav: Kompletná rekonštrukcia – moderný štandard pripravený na okamžité využitie bez ďalších stavebných úprav Presklenie: Veľké presklené výklady zaručujúce bohaté denné svetlo a výbornú prezentáciu produktov a značky Vlastné sociálne a personálne zázemie: Plne vybavená kuchynka a toalety situované priamo v priestore Parkovanie: Možnosť zakúpenia vyhradených parkovacích státí priamo pred objektom

HLAVNÉ BENEFITY A POTENCIÁL: Maximálna marketingová viditeľnosť: Budova je situovaná na mimoriadne frekventovanom ťahu, kde je prevádzka denne vystavená tisíckam prechádzajúcich áut a zákazníkov.

Všestranná dispozícia: Otvorený a presvetlený priestor ponúka flexibilné členenie na prezentačnú showroom časť, klientske zóny, konzultačné boxy či administratívno-skladové zázemie.

Investičná likvidita: Prízemné obchodné priestory s vlastnými výkladmi a parkovaním v tejto lokalite patria medzi najvyhľadávanejšie komerčné aktíva na bratislavskom trhu.

LOKALITA A DOSTUPNOSŤ: Pestovateľská ulica patrí k najdôležitejším komerčno-nákupným uzlom hlavného mesta: Obchodné zóny v bezprostrednom susedstve: Objekt sa nachádza priamo naproti obchodnému domu IKEA, v tesnej blízkosti Avion Shopping Parku, KORZO a Hornbachu. Dopravné napojenie: Okamžitý priamy nájazd na diaľničný obchvat D1 všetkými smermi (Trnava, Nitra, Brno, Viedeň, Budapešť) a bezproblémový dojazd do centra mesta. Blízkosť letiska: Letisko M. R. Štefánika vzdialené len 3 minúty jazdy autom. MHD spojenie: Zastávky autobusov v pešej dostupnosti zaisťujú komfortnú dostupnosť pre zamestnancov aj klientov.

CENA A PODMIENKY PREDAJA: Kúpna cena priestoru: 850 080 € bez DPH (resp. cena na vyžiadanie v RK) Parkovacie státie: 10 000,00 € bez DPH / parkovacie miesto priamo pred budovou Financovanie: Možnosť prefinancovania formou investičného / podnikateľského úveru

V cene je zahrnutý kompletný právny a transakčný servis zastrešený advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv, úhrada správnych poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv na katastri a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Sme členom Realitnej únie SR.

KONTAKT PRE OBHLIADKU:

Miroslav Kadnár – senior realitný maklér (v realitách od roku 2016) Tel.: 0951 778 117 E-mail: kadnar@metrixreal.sk

Realitná kancelária: Metrixreal s.r.o. E-mail: info@metrixreal.sk / Tel. č. +421 951778117