PESTOVATEĽSKÁ | RUŽINOV | Investičný kancelársky trakt 285 m² (celé 2. NP) s fungujúcimi nájomcami pri IKEA a Avione | Výnos od 1. dňa | Bez provízie

Realitná kancelária Metrixreal Vám na základe poverenia majiteľa ponúka na predaj ucelený administratívny celok – kompletné 2. nadzemné podlažie (2. NP) pozostávajúce z troch samostatných kancelárskych jednotiek s celkovou výmerou 285,12 m² v modernom polyfunkčnom objekte na strategickej Pestovateľskej ulici v Bratislave – mestská časť Ružinov.

Nehnuteľnosť predstavuje prvotriednu investičnú príležitosť s okamžitým generovaním výnosu od prvého dňa, nakoľko sa priestory predávajú obsadené stabilnými nájomcami. Podlažie sa aktuálne predáva ako ucelený investičný balík (celé podlažie), s možnosťou rozšírenia akvizície o lukratívny obchodný priestor (showroom) situovaný na prízemí objektu (238 m² / 276 m² s add-on faktorom).

ROZPIS KANCELÁRSKYCH JEDNOTIEK NA 2. NP: INP 2 (Iný nebytový priestor č. 2): Výmera: 67,31 m² Kúpna cena: 177 361,85 € bez DPH

INP 3 (Iný nebytový priestor č. 3): Výmera: 117,03 m² Kúpna cena: 308 374,05 € bez DPH

INP 4 (Iný nebytový priestor č. 4): Výmera: 100,78 m² Kúpna cena: 265 555,30 € bez DPH

SPOLU CELÉ 2. NP: Celková úžitková výmera: 285,12 m² Celková kúpna cena: 751 291,20 € bez DPH

INVESTIČNÝ POTENCIÁL A VARIABILITA KÚPY: Okamžitý cashflow od dňa prevodu: Jednotky sú plne prenajaté bonitným nájomcom so zavedenou prevádzkou – nový vlastník preberá existujúce nájomné vzťahy bez výpadku príjmu a nutnosti obsadzovania priestorov.

Samostatnosť a komfort poschodia: 2. NP tvorí funkčný administratívny trakt s vlastným sociálnym zázemím, kuchynkou a prístupom cez výťah aj schodisko.

Možnosť kombinovanej investície (2. NP + Prízemie): V prípade záujmu o väčšie investičné portfólio je možné kancelárske podlažie odkúpiť spoločne s prízemným obchodným priestorom s výkladmi (výmera 238 m² / 276 m² s add-on faktorom).

ZÁKLADNÉ PARAMETRE BUDOVY A ŠTANDARD: Umiestnenie: 2. nadzemné podlažie (budova disponuje osobným aj nákladným výťahom) Technický stav: Moderný štandard, klimatizované kancelárie, štruktúrovaná kabeláž, otvárateľné okná, sociálne zariadenia na podlaží Parkovanie: Možnosť odkúpenia vyhradených parkovacích státí priamo pred budovou Správa objektu: Zabezpečená profesionálna správa a technická údržba celej budovy

LOKALITA A DOSTUPNOSŤ: Pestovateľská ulica v Ružinove patrí k najsilnejším obchodno-komerčným tepnám hlavného mesta: Obchodné zázemie: Objekt situovaný priamo naproti obchodnému domu IKEA, v bezprostrednom susedstve Avion Shopping Parku, OD KORZO a Hornbachu. Dopravné napojenie: Okamžité priame napojenie na diaľničný obchvat D1 všetkými smermi (Trnava, Nitra, Brno, Viedeň, Budapešť) a plynulý dojazd do centra mesta. Letisko: Letisko M. R. Štefánika vzdialené iba 3 minúty jazdy autom. MHD spojenie: Zastávky autobusov v pešej dostupnosti zaručujú pohodlné spojenie pre zamestnancov aj klientov.

CENA A PODMIENKY PREDAJA: Kúpna cena 2. NP (celok 285,12 m²): 751 291,20 € bez DPH Parkovacie státie: 10 000,00 € bez DPH / parkovacie miesto priamo pred budovou Možnosť dokúpenia OP na prízemí (238 m²): cena na vyžiadanie v RK Financovanie: Možnosť kúpy prostredníctvom investičného / podnikateľského úveru

V kúpnej cene je zahrnutý kompletný právny a transakčný servis zastrešený advokátskou kanceláriou, vypracovanie a autorizácia kúpnych zmlúv, zmlúv o prevode správy/nájmov, poplatky spojené s vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a protokolárne odovzdanie. Sme členom Realitnej únie SR.

KONTAKT PRE OBHLIADKU A INVESTIČNÉ PODKLADY: Realitná kancelária: Metrixreal s.r.o. Miroslav Kadnár – senior realitný maklér (v realitách od roku 2016) Tel.: 0951 778 117 E-mail: kadnar@metrixreal.sk